Άρθρο 24: Τοποθέτηση κτηρίου κατά ΝΟΚ - χαμηλά κτήρια

[ISMINI_82]

Καλησπερα.

Εγκυκλιος 12/86

Ειδικότερα επισημαίνονται τα εξής:
Παρ.1: Για να χαρακτηριστεί ένα κτίριο χαμηλό πρέπει κύρια χρήση του να είναι η κατοικία.
Για το λόγο αυτό όταν συνδυάζεται επαγγελματική χρήση και κατοικία, η επαγγελματική χρήση να περιορίζεται σε ένα όροφο.

Εγκυκλιος 113/86

Παρ.1: Σε συνέχεια της Εγκ-12/86 διευκρινίζεται ότι για την εφαρμογή του άρθρου αυτού όταν συνδυάζεται επαγγελματική χρήση και κατοικία εκτός από το ότι η επαγγελματική χρήση πρέπει να περιορίζεται σ' ένα όροφο η επιφάνεια της κατοικίας πρέπει να αντιστοιχεί σε ποσοστό πάνω από το 50% της συνολικής κατασκευαζόμενης επιφάνειας του κτιρίου. Η κατασκευή της κατοικίας πρέπει να προηγείται ή να πραγματοποιείται ταυτόχρονα με τη κατασκευή του τμήματος του κτιρίου που έχει επαγγελματική χρήση.

Επισης :
Χρησιμα για την Δομηση:
Εγγρ-33365/87

Σε περίπτωση εφαρμογής του Αρθ-14 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου κατοικίας συνολικής επιφάνειας το πολύ 400 τμ.
Η διάταξη αυτή είναι περιοριστική και δεν δίνει σε καμμιά περίπτωση δυνατότητα υπέρβασης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης (ΣΔ) της περιοχής, όταν βάσει αυτού προκύπτει κτίριο επιφάνειας μικρότερης των 400 τμ.

Εγκ.113/86

Σε περίπτωση που από τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή προκύπτει εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 400 τ.μ. είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου αυτού χωρίς εξάντληση.του Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ σ.δ.) του οικοπέδου.

Oταν εχουμε συνιδιοκτησια:
Αποφ-70437/89/89

Στην περίπτωση αυτή, όπως και στην εφαρμογή του άρθ.14του Ν-1577/85, επειδή με την εκδιδόμενη άδεια δημιουργείται δέσμευση για όλο το οικόπεδο, είναι αναγκαία η συναίνεση όλων των τυχόν συνιδιοκτητών του οικοπέδου

Εγγρ-71388/87

Όταν η συνολική επιφάνεια των κτιρίων που βρίσκονται στο οικόπεδο υπερβαίνει τα 400μ² δεν είναι δυνατόν να εφαρμοστούν οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια του άρθρου 14 του Ν-1577/85 σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία, που καταλαμβάνει μέρος του οικοπέδου

Χρησιμο για καλυψη:
Εγκ.55/00

Στα χαμηλά κτίρια επιτρέπεται να αυξάνονται κατά 10%τα ποσοστά κάλυψης της παρ.1 του Αρθ-8, εκτός εάν αυτό αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης κάθε περιοχής.

Όσο αναφορά τα δυο ποσοστά κάλυψης μήπως το οικόπεδο σου βλέπει σε διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύει διαφορετικό ποσοστό κάλυψης για τον καθένα?
ΓΟΚ 85 αρθρο 8 παραγραφος 4

"Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης."

Επισης κοιταξε μηπως η καλυψη στο οικοπεδο ειναι κλιμακωτη. Δηλαδη μεχρι τα χ τετραγωνικα επιφανειας οικοπεδου ποσοστο καλυψης a και μετα απο τα χ τετραγωνικα ποσοστο καλυψης b